亿腾证券 7亿，折价48%！贝莱德断贷的上海写字楼，内资接盘了

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作者 I 宋溪选址960

全文1695字，约需3分钟

“世界上没有绝对的劣质资产，前提是只要价格足够低。”

财联社7月10日消息，全球最大资管断贷7.8亿，被渣打银行收回的上海普陀两栋写字楼，被鼎一投资成功“捡漏”。网传交易价格7亿，折价48%，已经完成交割。

据了解，2017年贝莱德以12亿元收购北岸长风E栋和G栋，其中总价款的65%，约7.8亿元为渣打银行贷款。该笔贷款第二次到期时，贝莱德选择断贷弃供，这两栋办公楼由此被渣打银行收回。

公开资料显示，北岸长风项目位于普陀区苏州河北岸亿腾证券，紧挨长风公园，由北京天虹控股集团开发建设，规划了4栋小独栋办公楼、6栋高层办公楼，以及1栋五星级酒店、1栋商业中心。

北岸长风E栋、G栋图源：网络

贝莱德收购的E栋为一栋高层办公楼，总面积逾2万平方米；G栋是一处小独栋办公楼，总面积不到7000平方米。贝莱德2107年收购时，单价超过了4.3万/平方米；此次甩卖，单价砍掉一小半为2.7万/平米。

值得一提的是，贝莱德收购此处物业时卖家是保德信。保德信2016年收购E、G办公楼交易价格为8.3亿元，卖家为李嘉诚创立的亚腾资产管理。也就是说仅过了一年，保德信从贝莱德手中直赚3.7亿元。而此次鼎一投资收购，在8.3亿元基础上仍折价15%。

作为全球第一大资管巨头，贝莱德为何选择断供？

贝莱德并非没有钱。数据显示，截至2024年12月31日，贝莱德管理的总资产规模达到11.6万亿美元，规模增长1.5万亿美元，同比增长15%。全年资金净流入达6410亿美元，创历史纪录。营业利润增长23%，利润率高达44.5%。归属母公司净利润为63.69亿美元，同比增长15.76%。

业内人士表示：贝莱德2017年收购时租金收益尚可覆盖利息。但至2023年亿腾证券，该片区域租金已跌至3.2-6.8元/平方米，远低于贷款成本。贝莱德曾尝试以8.4亿元（收购价7折）出售未果，最终选择以违约弃贷方式断尾。

根据凤凰网实际走访表示：两栋楼中高层E栋，空置率很高，很多办公室大门紧闭，写字楼广告牌破烂不堪；G栋为小独栋办公楼，现在是艺康大中华区总部。另外，长风片区空荡荡的商务楼不止一两栋。据了解，该区域目前租金水平为3.2-5.8元/天/平方米，处于下降通道。

事实上，贝莱德2月份违约，3月份市场就有消息传出：鼎一投资和渣打银行就E栋、G栋写字楼买卖进行深入谈判。

公开资料显示，鼎一投资2015年于宁波成立，是国内最早一批布局困境资产投资、处置与运营的资产管理平台，在北京、上海多个城市拥有分支机构，背后LP包含几十家家保险公司、国有投资平台、券商、信托自有资本金、各类捐赠基金会、知名家族办公室等国内顶尖机构投资人，目前管理多期人民币基金和美元基金，实缴规模合计超百亿元人民币，且已完成多个项目成功退出。操盘项目代表有上海浦西核心区高姿大厦、北京中关村韦伯时代中心C座、东莞丰海海运、扬州国裕船舶制造有限公司等。

其中高姿大厦尚为逾期贷款抵押物阶段，其从早期债权端介入，最终通过司法程序取得产权。